自今年以来，多地个人房贷利率出现接连上涨的情况，同时银行对房地产行业新增授信和房地产开发贷业务也十分谨慎。而在银行持续扎紧钱袋子的同时，调控政策效果开始显现，1月楼市数据呈现较为低迷的状态。在此背景下，全国多地纷纷“感叹”如今的楼市已提前进入了春节假期模式。

银行扎紧“钱袋子”

近期广州等一线城市的首套个人住房按揭贷款利率上浮，引发市场关注。而事实上，自开年来，全国多地房贷呈上浮趋势，并且银行对贷款投放较为审慎。对此，南地区某股份制银行支行行长表示，今年年初银行就出现信贷额度紧张的情况，因此银行资金价格水涨船高，信贷投放也“价高者得”。考虑到房地产调控仍从紧，房地产相关贷款受到的影响很大，预计未来利率可能继续上浮。

据悉，开年后广州地区四大国有银行宣布，2月1日起首套房的房贷利率上浮10%，二套房则上浮15%。融360网站监测显示，广州地区银行首套房的房贷利率大多上浮5%-15%。

其他一线城市方面，融360网站数据显示，监测的北京地区29家银行有11家银行的首套房房贷利率上浮5%，14家银行上浮10%，江苏银行和平安银行等显示暂无额度。深圳地区的21家银行中，有13家银行首套房房贷利率上浮10%，上浮15%和20%的银行各有两家。上海地区的30家银行中，有13家银行首套房房贷利率上浮，8家银行维持基准利率。

事实上，近一年，相对于一线城市北上广深，诸如苏州、南京、武汉等二线城市的房贷利率上涨幅度更大。据融360统计，去年12月上述三个城市首套房贷利率平均上浮幅度已达15%。2018年以来，这一上浮幅度依然延续。

融360数据显示，截止1月29日，首套房贷利率方面，在其监测的南京15家银行分(支)行中，13家银行均执行基准上浮15%。融360房贷分析师李唯一表示，未来可能会有更多银行跟进执行首套基准上浮15%。

另一个值得关注的城市是武汉。在融360监测的武汉14家银行中，截止1月29日，首套房贷利率方面，工行、建行、农行、招商等8家银行执行基准上浮15%，执行基准上浮18%的有1家，上浮20%的有两家，仅有3家执行基准利率上浮10%。

融360预测，今年很有可能会有其他城市跟进上浮幅度。2018年开始不久，有消息传出天津的房贷利率也已上浮。据北方网报道，天津多家银行表示，眼下天津首套房贷利率已经上浮15%：相比去年5%的主流上浮幅度，眼下10%至15%成了“新主流”。

事实上，除了银行对个人房贷收紧，对企业也不宽松。“目前个人房贷利率上浮还可以批贷，而开发贷即便利率上浮，总行也经常不给批。”某国有大行宁波分行相关一位负责人表示，今年信贷额度紧张，大部分企业已接受贷款利率上涨的现实。尽管房地产开发企业往往能接受利率上浮30%甚至更高的水平，但总行审批非常严。

对此，业内人士认为，资金成本上升叠加非标回表导致银行的资本金压力上升，将促使贷款利率上行，今年个人房贷利率上涨是大概率事件。对于企业而言，收紧房地产开发贷款业务会使房企融资收紧。一方面房企拿地能力降低，并放慢商品房开发步伐，加剧商品房供需矛盾;另一方面由于商品房供给端下降，必然在短期内加大供给缺口，抬升整个楼市房价。

调控效果显现

各大银行陆续对房地产信贷业务进行收紧，也使不少购房者的购房成本大幅上升。与此同时，今年房地产调控政策继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，在这样的背景下，政策效果显现，1月市场整体平稳运行，各线城市成交环比均有不同程度下降。

据中国指数研究院近日发布的数据显示，2018年1月监测的主要城市成交面积环比下降18.09%，超八成城市环比下降，同比则上升19.22%。月内，一线及二三线代表城市成交量环比呈现不同程度回落态势，政策效果持续显现。

从环比来看，23个城市下降，长沙降幅最明显，为61.02%，北京次之，降幅近6成。分各线城市来看，一线城市成交面积环比下降27.92%，其中北京、广州降幅较大，均超30%;一线城市同比下降2.65%，北京降幅显著。二线代表城市成交面积环比下降18.97%，同比上升23.89%。三线代表城市成交面积较上月下降6.25%，同比上升18.70%。

由此看来，步入2018年，楼市并未现任何“抬头”现象。

而近日，历时13天的全国31省区市2018年地方两会正式画上句点。一定程度上，地方“两会”的声音也视为各地日后发展的“指明灯”。对于楼市，“房子是用来住的，不是用来炒的”的这一定位均得到多地的响应，楼市调控不放松也成了多地对于楼市发展的“底线”。而加大租赁市场供地力度，增加保障性住房建设成为各地2018年房地产调控政策中的“主旋律”。与此同时，“租购并举”是今年地方两会的一个高频词。

中国指数研究院分析师也认为，2018年调控政策仍将保持连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，持续收紧房地产金融端，严控房地产风险，促进房地产市场平稳健康发展，同时也将继续加大房地产市场秩序规范整顿力度，始终保持高压严查态势。结合2017年的调控政策执行情况，预计2018年一二线热点城市调控政策将持续，而去库存完成情况较好、房价上涨较快的重点三四线城市，政策也将适时跟进、深化。

楼市提前进入“假期模式”

在楼市调控不放松以及银行“资金袋子”持续收紧的背景下，如今，随着春节假期的不断临近，多地纷纷吐槽：楼市已提前进入“假期模式”。

春节临近，杭州楼市提前进入“假期模式”。 1月29日—2月4日这段时间内杭州市区新建商品房共成交3709套，环比前一周的4721套减少了1012套，降幅21.4%。二手房方面，上述时间段内主城区二手房签约720套，较前一周减少了127套，环比下降了15%。

对上海地区而言，距春节还有半个月之时就已有许多房产中介门店悄然上锁、闭店，过低的成交量压得一些小中介公司喘不过气，这也显示出在有效的调控下，市场已开始回归理性。对此，一家刚刚关店两天的中介门店工作人员坦言：“过年前我们已经判断基本不会再有什么生意，所以老板就让兄弟们都提前回老家准备过年了。”

谈起近期二手房卖不动的原因，这名中介人员称：“要过年了嘛，这时候淡一点很正常。”不过随后他又回忆起了2016年春节前的忙碌时光，那时候上海楼市开启一波量价齐升，春节当月成交量同比上涨167%……

而东莞楼市则更是提前进入休整期：1月东莞住宅供需环比下跌三到六成;房价方面，自限购以来东莞已经保持连续15个月的稳定。而2月进入春节月，不少人都返乡过节，对此，业内人士预计东莞楼市供应、成交继续下滑。

事实上，虽然多地楼市已经提前进入“假期模式”，但是对于后市还有不少业内人士是持有较为乐观的态度。据亚豪机构市场总监郭毅判断，未来楼市会是价稳量升，“因为毕竟有一些自住需求存在，它短期可能被抑制，但长期不可能消失。经过抑制之后，这部分需求会逐步释放出来。未来楼市成交量缓慢复苏和升温的可能性是存在的，价格基本还是会保持稳定，因为从调控的大方向看，也是要保持整个价格的稳定。”